Аренда и лизинг модульных зданий: что выбрать для бизнеса

 

Модульные здания подходят для самых разных задач. В них оборудуют офисы, бытовые помещения, склады, столовые, комнаты для персонала и другие объекты. При этом покупать здание в собственность нужно далеко не всегда.

Если помещение требуется на несколько месяцев или лет, можно рассмотреть аренду модульного здания. Для более длительного использования подойдет лизинг. Оба варианта позволяют получить готовое помещение без строительства капитального объекта.

Разберемся, чем отличаются аренда и лизинг, сколько может стоить использование модульного здания и на что обратить внимание перед заключением договора.

Когда выгодна аренда модульного здания

Аренда подходит в ситуациях, когда здание требуется на ограниченный срок. Например, компании нужно организовать офис на строительной площадке, бытовой городок для рабочих или временное помещение для хранения материалов.

Модульную конструкцию можно изготовить с нужной комплектацией и доставить на подготовленную площадку. После окончания проекта здание демонтируют или возвращают владельцу.

Аренда особенно удобна для:

• строительных площадок;
• временных производственных объектов;
• складов;
• офисов на период ремонта основного здания;
• вахтовых городков;
• сезонных объектов;
• торговых и сервисных точек;
• бытовых помещений для персонала.

Еще одно преимущество аренды — отсутствие необходимости вкладывать крупную сумму в покупку здания. Компания платит за фактический период использования объекта в соответствии с условиями договора.

Что такое лизинг модульного здания

Лизинг предполагает передачу объекта клиенту во владение и пользование на определенный срок за регулярные платежи. Конкретные условия зависят от договора и выбранной схемы финансирования.

В отличие от обычной аренды, лизинг часто рассматривают как вариант для долгосрочного использования. После завершения срока договора могут предусматриваться разные варианты дальнейших действий, в том числе выкуп объекта, если такая возможность предусмотрена условиями.

Лизинг может быть интересен компании, которая планирует использовать модульное здание несколько лет и хочет распределить расходы во времени.

При этом перед оформлением необходимо внимательно изучить договор. Важно понимать, кому принадлежит объект в течение срока лизинга, кто отвечает за обслуживание, доставку, ремонт и демонтаж.

Аренда или лизинг — что выбрать

Однозначного ответа для всех компаний нет. Выбор зависит от срока эксплуатации, бюджета, назначения здания и условий конкретного предложения.

Если помещение необходимо на несколько месяцев для конкретного проекта, аренда часто оказывается наиболее простым решением.

Если здание планируется использовать длительное время, стоит дополнительно рассмотреть лизинговую схему или покупку.

От чего зависит стоимость аренды

Цена аренды модульного здания складывается из нескольких факторов. Поэтому сравнивать предложения только по стоимости одного квадратного метра не всегда правильно.

На итоговую сумму влияют:

• площадь здания;
• количество модулей;
• назначение помещений;
• срок аренды;
• уровень утепления;
• тип внутренней отделки;
• наличие мебели;
• отопление и вентиляция;
• электрика;
• водоснабжение и канализация;
• дополнительные инженерные системы;
• доставка;
• монтаж;
• демонтаж.

Например, простой бытовой модуль и полноценное административное здание одинаковой площади могут существенно отличаться по стоимости. Во втором случае потребуется больше инженерного оборудования, более качественная отделка и дополнительная комплектация.

Поэтому при расчете бюджета лучше сразу составлять подробную спецификацию объекта.

Что проверить перед заключением договора

Перед арендой или лизингом важно определить не только ежемесячный платеж. Нужно заранее выяснить, какие расходы входят в стоимость, а какие оплачиваются отдельно.

Комплектация

В договоре желательно подробно зафиксировать состав здания:

• количество модулей;
• площадь;
• окна и двери;
• отделку;
• утепление;
• отопление;
• вентиляцию;
• электроснабжение;
• сантехнику;
• мебель и оборудование.

Чем подробнее описана комплектация, тем меньше вопросов возникнет при передаче объекта.

Доставка и монтаж

Следует отдельно уточнить, кто оплачивает доставку здания на площадку. То же касается разгрузки, сборки, подключения и последующего демонтажа. Для крупного объекта эти расходы могут заметно влиять на общий бюджет.

Ремонт и обслуживание

Нужно заранее определить ответственность сторон. Например, кто устраняет повреждения, возникшие во время эксплуатации, и кто отвечает за инженерное оборудование. Также стоит уточнить порядок проведения планового обслуживания.

Возврат здания

При аренде важно знать, в каком состоянии объект должен быть возвращен. Если здание предполагается использовать несколько лет, эти условия особенно важны.

Когда аренда выгоднее покупки

Покупка модульного здания оправдана, если объект планируется использовать долго и компания хочет получить его в собственность.

Но есть ситуации, когда приобретение может оказаться избыточным. Например, компания получает контракт на строительство объекта сроком на один год. На площадке требуется офис, бытовые помещения и комната для рабочих. После завершения строительства необходимость в зданиях исчезнет.

В такой ситуации аренда позволяет решить задачу без покупки объекта, который впоследствии может оказаться не нужен.

Еще один пример — временное расширение предприятия. Если основное здание находится на реконструкции, модульный офис можно использовать в течение необходимого периода, а затем демонтировать.

Когда стоит рассматривать лизинг

Лизинг больше подходит для долгосрочных проектов.

Например, производственной компании требуется административно-бытовой комплекс на несколько лет. При этом строительство капитального здания слишком долгое или экономически нецелесообразное.

Модульный объект можно спроектировать под конкретные задачи, установить на подготовленном основании и использовать длительный срок.

Перед выбором лизинга важно сравнить:

• размер первоначального платежа;
• ежемесячные платежи;
• общий срок;
• общую стоимость объекта;
• условия выкупа;
• расходы на обслуживание;
• условия досрочного завершения договора.

Сравнивать следует именно полную стоимость владения, а не только размер ежемесячного платежа.

Какие модульные здания можно арендовать

Современные модульные конструкции применяются далеко не только как временные бытовки. В зависимости от задачи можно арендовать:

• офисные здания;
• административные помещения;
• бытовые комплексы;
• вахтовые общежития;
• столовые;
• санитарные блоки;
• склады;
• посты охраны;
• медицинские пункты;
• производственные помещения.

Несколько модулей можно объединить в единый комплекс. Это позволяет создавать здания с кабинетами, коридорами, санузлами, комнатами отдыха и другими помещениями.

На что обратить внимание при выборе поставщика

Перед заключением договора стоит изучить не только цену. Важно оценить возможности компании и качество предлагаемого объекта.

Полезно проверить:

• Есть ли у компании опыт производства и монтажа модульных зданий.
• Какие материалы используются.
• Как выполнено утепление.
• Какая инженерная комплектация доступна.
• Кто занимается доставкой.
• Кто выполняет монтаж.
• Предусмотрено ли техническое обслуживание.
• Есть ли гарантия.
• Можно ли изменить планировку.
• Возможно ли расширить здание дополнительными модулями.

Также желательно заранее получить подробную смету. В ней должны быть указаны не только стоимость самих модулей, но и дополнительные работы.

Что выбрать: аренду, лизинг или покупку

Выбор стоит делать после расчета общей стоимости проекта.

• Аренда подходит, когда помещение необходимо на ограниченный срок.
• Лизинг можно рассматривать при длительной эксплуатации и необходимости распределить платежи во времени.
• Покупка имеет смысл, когда объект нужен компании на длительный срок и предполагается постоянное использование.

При этом модульная технология сохраняет важное преимущество во всех трех вариантах — скорость получения готового помещения. Не требуется ждать несколько лет строительства капитального объекта.

Заключение

Аренда и лизинг модульных зданий позволяют бизнесу получить готовые помещения без строительства капитального объекта. Выбор между вариантами зависит прежде всего от срока использования, бюджета и условий договора.

Для временных строительных и производственных проектов чаще удобнее аренда. Если объект нужен на длительный период, стоит сравнить лизинг и покупку.

Перед заключением договора необходимо учитывать не только стоимость самого здания. В бюджет следует включить доставку, разгрузку, монтаж, подключение коммуникаций, обслуживание и последующий демонтаж.

Грамотно подобранное модульное здание можно использовать как офис, бытовой комплекс, склад, столовую, общежитие или административный объект. При необходимости комплекс можно расширить дополнительными модулями.